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Por José Romero Sanfélix (Administrador de fincas nºcol.2271)
El colegio de administradores de fincas de Valencia el lugar donde se trata de regular o organizar la profesión de la administración de fincas. Los administradores colegiados creemos que la función del colegio de administradores de fincas de Valencia es importante, ya que regula muchos aspectos de nuestra profesión, tanto con nuestros clientes como entre los profesionales que nos dedicamos a la administración de fincas.
Por otro lado, si realmente lo que necesitas es un administrador de fincas en Valencia, te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros.
Porque da una garantía de seguridad a nuestros clientes debido a que pueden tener un lugar de referencia donde asesorarse en caso de discrepancia con su administrador colegiado. También porque el colegio de administradores de fincas de Valencia obliga a todos los colegiados en activo a mantener un seguro de responsabilidad civil. De este modo se evita cualquier daño que el administrador pudiera provocar a sus clientes.
Los beneficios del colegio de administradores de fincas de Valencia son varios, y están pensados tanto para administradores de fincas colegiados como para personas que no administran comunidades.
Te las describimos a continuación:
Como hemos indicado anteriormente, todos los administradores de fincas colegiados en Valencia tenemos todos el mismo seguro de responsabilidad civil. También de crédito y caución. Esto quiere decir que todos nuestros clientes pueden tener la seguridad de que ante cualquier eventualidad este seguro cubrirá los daños que el administrador puede causar.
Este seguro lo ofrece el colegio de administradores de fincas de Valencia y todos los administradores de fincas colegiados en activo estamos obligados a contratarlo.
En mi opinión esta es una idea genial, más teniendo en cuenta que los administradores de fincas de Valencia manejamos enormes cantidades de dinero de todas las cuentas de nuestros clientes. Forma parte esencial del trabajo, ya que… Bueno, ¡administramos comunidades de propietarios!
El colegio de administradores de fincas de Valencia o CAF Valencia atiende las consultas de todos los clientes de los colegiados.
¿Es esto bueno? Es genial para las comunidades, ya que siempre tendrá una referencia.
Pongo un ejemplo reciente:
Un cliente me solicita convocar una junta en junio. Le indico que debido a la situación que está sufriendo el país no podía convocar juntas, ya que lo consideraba de un enorme riesgo. Este vecino llama al colegio de administradores de fincas de Valencia y le indican que sí se pueden convocar juntas de hasta 50 personas.
Este vecino preguntó al colegio, que es referencia para ambos. Se comprobó que tenía razón y convoqué la junta. Los administradores de fincas no siempre tenemos razón.
Por otro lado, el colegio de administradores de fincas de Valencia ofrece asesoramiento a los administradores colegiados de todo tipo. Ya sea legal, fiscal o incluso en materia de arquitectura e ingeniería.
Este servicio, a mí particularmente me resulta impagable, ya que el administrador de fincas es totalmente imposible que conozca todas las áreas de su trabajo a la perfección, ya que son muchas las áreas de trabajo que se tratan. En mi caso, yo soy diplomado en ciencias empresariales, por lo que tengo un alto conocimiento en materias como la de contabilidad, pero a pesar de conocerme la ley de propiedad horizontal correctamente, puedo tener alguna duda sobre cómo redactar un acta para iniciar un procedimiento monitorio correctamente, por ejemplo.
El colegio de administradores de fincas de Valencia también ofrece cursos para nuevos administradores, al que yo mismo asistí hace algunos años. Ha de tenerse en cuenta que los administradores de fincas no hemos estudiado la carrera de administración de fincas, simplemente porque no existe una escuela de administradores. Los administradores de fincas hemos cursado algún tipo de estudio superior que tenga relación con este tipo de trabajo, en gran mayoría somos abogados y economistas, pero hay otras carreras a las que se les da acceso a al colegio de administradores de fincas de Valencia.
El colegio de administradores de fincas de Valencia tiene un departamento para llamar al orden, e que incluso puede amonestar a los administradores de fincas colegiados en Valencia. Esto beneficia principalmente a las comunidades de propietarios, ya que pueden tener la seguridad de que existe un organismo de control para solventar cualquier disputa con su administrador.
El colegio de administradores de fincas de Valencia incluye también al colegio de administradores de fincas de Castellón, por lo que también forman parte de nuestro colegio las administraciones de fincas de Castellón. Nuestro colegio es en realidad el Colegio Territorial de administradores de fincas de Valencia y Castellón.
Ahora bien, ya que conocemos cuál es el máximo ente organizador de los administradores de fincas, lo que sigue es hablar sobre los colegios de administradores de fincas. Cada provincia de España tiene su propio colegio de administradores para poder gestionar los trámites y procesos relacionados con los profesionales pertenecientes a esa región.
De esta manera, es más sencillo mantener la organización y los valores de cada uno de los colegios. Los colegios de administradores de fincas responden ante el consejo, sin embargo, cada colegio tiene la autonomía como para tomar decisiones referentes al comportamiento, los valores y los procedimientos a la hora de ejercer esta profesión.
El colegio oficial de administradores de fincas es la institución encargada de que cada uno de los administradores de fincas colegiados desarrollen su profesión de la mejor manera posible para el beneficio de todos los propietarios y titulares de los inmuebles que estos administren. De esta manera, su misión no solo está ligada a los administradores de fincas, sino también a los usuarios que solicitan sus servicios.
En cuanto al costo de la colegiatura, este no está estipulado por el consejo, sino que se le ha otorgado libertad plena a cada colegio de escoger la cuota de la colegiatura según mejor convenga para el mismo. Sin embargo, pese a que la cuota es libre en la mayoría de los colegios de administradores de fincas es necesario cancelar una cuota de entrada que corresponde a los gastos del ingreso como la emisión del título certificado de administrador de fincas.
Esta cuota inicial puede variar entre 600 a 700 euros. A pesar de que esta cuota inicial parezca costosa, las cuotas siguientes no son tan elevadas. Las demás cuotas pueden ir de 60 a 70 euros de acuerdo con el colegio al cual el administrador de fincas esté inscrito. Además, también cada administrador puede escoger la periodicidad con la cual cancela las cuotas. Puede pagar las cuotas bien sea mensual, trimestral, o también anual.
Todas estas cuotas son para el mantenimiento del colegio y para que cada administrador pueda disfrutar de los beneficios que el colegio de administradores de fincas le ofrece. Por su puesto, es importante destacar que no se puede escoger el colegio al cual el administrador se quiera colegiar. El colegio donde el administrador de fincas debe colegiarse es aquel que pertenezca a la provincia donde él quiera laborar.
Ahora para poder adquirir la colegiatura no es necesario cumplir como miles de requisitos. Del mismo modo que con la mayoría de los colegios para profesionales, el requisito principal es tener un título para tal profesión. Con el colegio de administradores de fincas ocurre un caso bastante particular puesto que este colegio no exige una titulación específica como tal. Por el contrario, existe un listado de profesiones avaladas por el colegio de administradores de finca.
Sin embargo, hay ciertos colegios de administradores de fincas que exigen que para poder inscribirse es necesario que la profesión que presente el aspirante sea de la rama de derecho, economía o contabilidad.
Una vez el aspirante cuente con el título que necesita para poder ser aceptado por el colegio, debe presentar una copia de su DNI, una foto tipo carnet, llenar un formulario, y pagar la cuota inicial. Una vez se haya terminado el proceso de inscripción del aspirante ya puede ejercer sin ningún problema como administrador de fincas colegiado.
Por otro lado, el colegio de administradores de fincas no es utilizado únicamente por los administradores, sino que también todos los usuarios que hagan uso de los servicios de los administradores de fincas también pueden acudir al colegio para emitir algún reclamo.
Si los usuarios consideran que un administrador de fincas ha abusado de sus facultades o ha hecho un mal uso de ellas, puede dirigirse al colegio de administradores de fincas de su provincia para que el colegio tome cartas en el asunto y sancionar al administrador si se demostrara su culpabilidad.
En este punto cuando ya conocemos bien cuál es la organización que envuelve la profesión de administrador de fincas, es necesario hablar sobre los beneficios que ofrecen los colegios de administradores de fincas.
Uno de los beneficios más importantes que le ofrece el colegio de administradores de fincas a los administradores colegiados es el servicio de defensa jurídica para los casos en los cuales haya conflictos entre los administradores de fincas y los propietarios.
Por otra parte, también los colegios de administradores de fincas se toman la tarea de organizar conferencias y charlas informativas con el fin de educar a toda la población de administradores de fincas sobre las novedades en el mundo inmobiliario desde todos los aspectos bien sean legales o económicos, por ejemplo.
Además, estas charlas informativas le garantizan a todos los colegiados estar al día en cuanto a procedimientos y procesos se refiere para ofrecer un mejor y eficiente servicio a la hora de ejercer como administradores de fincas.
Aunado a esto el colegio de administradores de fincas funciona muchas veces como puente entre los administradores de fincas, empresas y otras entidades que son necesarias e indispensables para un óptimo ejercicio profesional. Dentro de estos entes podemos encontrar lo que son las compañías aseguradoras o los bancos.
Al final del día todas estas instituciones existen con el único propósito de hacer de la profesión de administrador de fincas una profesión digna y honorable para el beneficio de todos.
El ultimo instituto del cual queremos hablar es de la asociación de administradores de fincas que nace ante la necesidad una comunidad de administradores de fincas de tener un ente que los entienda y los represente fuera de las formalidades y lineamientos de cada colegio de administradores de fincas.
Sin embargo, esto no quiere decir que esta asociación no respete los principios éticos, morales y profesionales del colegio y el consejo de administradores de fincas. La asociación solamente busca promover el ejercicio de esta maravillosa ocupación. Además, también la asociación trabaja para representar a todos los administradores de finca y velar por la defensa de sus derechos.
Pero, tenemos que estar conscientes que no se trata únicamente de defender a los administradores de fincas ciegamente en contra del resto de las instituciones que forman parte del sistema, sino que es una asociación que busca hacer ver ante el resto del país lo importantes y valiosos que son estos profesionales. Esto lo hacen mediante la promoción de las normas deontológicas de la profesión y la ética que esta ocupación merece.
Aunado a esto la asociación de administradores de fincas también busca que el acceso a esta profesión sea más sencillo y sin muchas formalidades y requerimientos innecesarios. Para aumentar la asociación de nuevos miembros a la asociación, esta ha velado por la constante promoción de los cursos de capacitación y formación de administradores de fincas.
De esta manera, sin importar si la entidad que dicta los cursos es pública o privada, la asociación está dispuesta a aceptarlos como parte del gremio y así promover en la sociedad el estudio de esta profesión. Este esfuerzo está dirigido de esta manera porque por muchos años la sociedad le ha quitado merito a esta profesión y muchas veces la confunden con un simple agente inmobiliario.