Las tarifas de los administradores de fincas varían de uno a otro. Es cierto que existe existe un rango de precios general y una serie de tarifas que se suelen cobrar por separado.

En este artículo intentaremos contestar a estas preguntas para que tengas información general acerca de las tarifas administradores de fincas.

Tarifas administradores de fincas generales

En términos generales, los administradores de fincas solemos cobrar por cada departamento, ya sea una vivienda, un bajo, una plaza de garaje o un trastero.

Cada administrador de fincas puede establecer sus propios precios, ya que se trata de una profesión liberada, si bien los administradores colegiados tenemos un rango de precios mínimo del que no se suele bajar. Esto se hace por dos motivos:

  1. No generar una competencia a la baja en la que se termine por no poder ofrecer un buen servicio.
  2. Por pura lógica mercantil. No tiene ningún sentido trabajar para no ganar dinero.

Nuestras tarifas administradores de fincas.

En nuestro caso, nuestras tarifas son:

  • 4€ por vivienda
  • 4€ por bajo
  • 2€ por plaza de garaje
  • 0€ por trastero (exceptuando casos especiales)
  • Incluimos todos los trabajos relativos a la administración de fincas en nuestras tarifas. Sin costes adicionales, cosa poco frecuente en el sector.

Hemos comprobado a lo largo de nuestra experiencia que este es el precio mínimo que podemos ofrecer sin descuidar a nuestros clientes.

Si quieres más información al respecto te invitamos a que visites nuestro artículo sobre Administrador de fincas: Precios.

Tarifas administradores de fincas a la baja temeraria.

Imaginemos un administrador de fincas que ofrece sus servicios a 2€ por puerta y a 1€ la plaza de garaje. Pongamos que la comunidad de propietarios media tiene 15 puertas y 15 plazas de garaje.

Este administrador estaría cobrando una media de 45€ por comunidad al mes.

Si este administrador pretende cobrar 1000€ al mes debería administrar 23 comunidades. ¡Y no hemos incluido los impuestos! Muy probablemente necesitaría administrar más de 30 comunidades para poder tener un sueldo medio.

Administrar 30 comunidades de propietarios de forma correcta 1 sola persona es prácticamente imposible. Tienes que atender todas las juntas, a todos los clientes y a todos los proveedores de cada comunidad. Es una carga de trabajo enorme.

De ahí que es imposible tener este nivel de tarifas y trabajar correctamente.

Tarifas administradores de fincas que no se suelen especificar

Es muy habitual que se ofrezcan servicios de administración de fincas en los que no se especifiquen los trabajos que se cobran por separado. Esto, a nuestro modo de ver es una forma muy poco elegante de reducir las tarifas en los presupuestos que se ofrecen para luego incrementarlas una vez se contrata al nuevo administrador.

Listado de tarifas de administradores de fincas adicionales más frecuentes.

Estas son:

  • Asistencia a juntas. Ya sea todas o incluyendo únicamente la junta ordinaria, de la que existe obligación de convocar 1 al año. Esta tarifa adicional es muy frecuente.
  • Transporte a la junta. Es menos habitual, pero en ocasiones se factura la asistencia a la junta y, además, el transporte a esta, ya sea mediante facturas de taxi, o tarifas de movilidad.
  • Suplidos por material de oficina. En este cajón de sastre entra todo. Es bastante habitual cobrar 1,5€ trimestrales por cliente.
  • Redacción de burofaxes. No confundir con suplidos por el envío de un burofax (lo que cobra correos). Es bastante habitual cobrar una media de 30€ por burofax enviado.

Nuestras tarifas administradores de fincas adicionales

En nuestro caso, cobramos unicamente los suplidos reales y contabilizados. Cobramos estas tarifas para no reducir la calidad de nuestro trabajo. Esto es:

  • Envío de correos. Cobramos el coste del sello, que a fecha de la redacción del artículo están a 60 céntimos de Euro.
  • Envío de burofaxes. Cuando existe un problema grave en la comunidad es importante dejar constancia del envío de la comunicación o aviso. En este caso, indicamos a correos que facture directamente el envío a la comunidad de propietarios. No cobramos tarifas por la redacción del burofax.

Con estas ideas generales creemos que puedes hacerte una idea de las tarifas de los administradores de fincas y como compararlas. Si quieres puedes crear un presupuesto de administración de fincas para tu comunidad desde nuestra pestaña de presupuestos. Es rápido, sencillo y sin necesidad de aportar datos personales.