En cuanto a la reclamación de la deuda por vía judicial por parte de la comunidad de vecinos el procedimiento es exactamente el mismo, es decir, se ha de reclamar al nuevo propietario las deudas del anterior. Al menos en la mayoría de casos.
La diferencia es que en el caso de que haya habido una trasmisión de la propiedad, el nuevo propietario ha de hacerse cargo de las deudas del departamento (piso, bajo o plaza de garaje) con la comunidad de propietarios hasta 3 años antes de la compraventa.
Esto viene recogido en el artículo 9 de la ley de propiedad horizontal, apartado e, donde se cita textualmente:
«El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.»
De esta forma, el nuevo propietario tiene que hacerse cargo de todos los gastos que el anterior propietario ha dejado a deber con el límite temporal de todo el año natural en curso y los 3 años anteriores. Esto supone la totalidad de la deuda en la gran mayoría de casos, teniendo en cuenta que no debería mantenerse tanta deuda sostenida en el tiempo de ninguno de los vecinos de una comunidad de vecinos, por todo lo expuesto anteriormente en este artículo.
Esta ley puede parecer injusta, y quizá lo fuera de no ser que existiese un elemento muy importante en las compraventas de inmuebles, que es el certificado de pagos al día.
De nuevo te dejamos un enlace al BOE, por si quieres comprobar la redacción por ti mismo o quieres profundizar en el tema:
